Înființare centru de zi - reabilitare și modernizare clădire existentă

Obiect 1 - Lucrări de sistematizare verticală și amenajarea terenului

Ca urmare a sistematizării verticale improprii, precum şi a unor lucrări de întreţinere neizbutite, demisolul şi soclul clădirii este degradat de fenomenul ascensiunii capilare a apei. Sursa apei sunt pachetele de sol supraumezite ca urmare a sistematizării verticale defectuoase de pe tot perimetrul clădirii și sistemul degradat de preluare a apelor pluviale, care deversează apa la baza clădirii.

Pentru însănătoșirea construcției se propune desfacerea și refacerea trotuarului de gardă, cu pante care să îndepărteze apă de clădire și din materiale care să permită zvântarea solului (ex. Pietriș, biscuiți pe pat de nisip, dale piatră pe pat de nisip).

Obiect 2 - Lucrări pentru aducerea la starea inițială și amenajări pentru protecția mediului

Se porpune readucerea la starea inițială a zonelor verzi ce au fost afectate în urma efectuării lucrărilor propuse prin proiectul de față. Astfel, se vor înierba cu rulouri de gazon toate suprafețele propuse a rămâne verzi și se vor reamenaja prin plantare de arbuști și copaci.

Obiect 3 - Reabilitarea clădirilor existente

CORP C1

1. Reabilitare accese și adaptarea lor pentru persoanele cu dizabilități

Pentru buna funcționare a centrului de zi se impune adaptarea pentru accesul persoanelor cu dizabilități în clădire. Astfel, o rampă cu panta de 5% se va realiza în zona uneia dintre intrări, nefiind posibilă realizarea acestora la toate accesele existente.

2. Reabilitare parament exterior

Deversarea apelor pluviale preluate de jgheaburile și burlanele existente direct la baza clădirii, a produs fenomenul infiltraţiilor masive şi de lungă durată în partea inferioară a clădirii. Apa de infiltraţie a produs degradări cu pierderi de material la paramentul fațadei.

Se propune astfel răzuirea finisajelor anterioare și desfacerea tencuielilor exterioare pe zonele afectate și, după zvântarea peretelui și îndepărtarea factorilor degradanți, se vor reface tencuielile cu acceași compoziție de nisip-var și se vor aplica zugrăveli repirante pe bază de var, în culoarea originală rezultată la răzuire.

Se impune o desfășurare generală a schelei pe toată suprafața paramentului pentru pentru a permite o abordare generală asupra suprafeței care să faciliteze atât o bună evaluare asupra stării de sănătate a paramentului cât și intervenția eficientă.

Toate zonele din câmpul tencuielilor se vor decapa îngrijit. Pentru zonele perimetrale elementelor decorative a fațadelor, desfacearea trebuie să cuprindă măsuri de atenție sporită pentru a evita riscul creării vreunui prejudiciu.

Pentru aplicarea mortarelor pe suprafețele zidăriei se impun în prealabil efectuarea de teste în vederea stabilirii celei mai eficiente compoziții care să releve gradul de umezire a suportului, stratul de aplicare și gradul de întărire a compoziției. Compoziția mortarului trebuie să urmărească cât mai fidel componența și structura tencuielii existente. Tehnica de aplicare a tencuielilor trebuie să urmărească tehnica originală de aplicare.

3. Înlocuirea/reabilitarea tâmplăriei exterioare și interioare

Se propune reabilitarea tâmplăriei construcției interbelice și păstrarea în proporție cât mai mare a tâmplăriei originale. Acolo unde acest lucru nu este posibil, se vor realiza replici ale tâmplăriei înlocuite. Pe porțiunea edificată în anii 60, se vor înlocui complet tâmplăriile existente cu tâmplării din lemn stratificat cu geam termopan.

4. Lucrări de reabilitare interioare la demisol

La demisol se vor desface toate tencuielile existente aflate într-o stare avansată de degradare.

Se vor efectua operațiuni de curățare a zidăriei și a rosturilor, plombarea și înlocuirea materialului lipsă, desfacerea și refacerea rosturilor căzătoare și stoparea eventualelor procese biologice. Aceleași operațiuni de curățare și consolidare se vor aplica și la tavanul din bolți de cărămidă. În urma intervențiilor, paramentul se va retencui.

Se propune refacerea straturilor plăcii de peste sol și impermeabilizarea acesteia și refacerea pardoselilor.

5. Lucrări de reabilitare interioare la parter

La parter, în încăperile clădirii interbelice se vor face decapaje pentru restaurarea decorației parietale. În încăperile unde nu se va găsi decorație, se vor răzui finisajele existente până la tencuială, mai ales că au fost aplicate zugrăveli lavabile direct peste zugrăveli pe bază de var. Pe zonele unde tenuiala este afectată de umiditate se va desface și tencuiala și se vor efectua reparațiile necesare. Se vor aplica zugrăveli respirante pe bază de var.

Se va desface pardoseala existentă (parchet laminat, dușumea lemn) împreună cu stratul suport (grinzișoare de lemn). Se va rearanja pământul/umplutura de la extradosul bolților și se va turna o șapă suport pentru noua pardoseală.

6. Reabilitare șarpantă și sistem de preluare a apelor pluviale

Se va păstra pe cât posibil șarpanta existentă. Acolo unde lemnul este degradat, se vor înlocui doar elementele structurale afectate. Planseul de lemn de peste parter se va înlocui dacă nu este găsită decorație pe zona tavanului, altfel se va avea în vedere înlocuirea doar a elementelor afectate. Planșeul de lemn peste parter se va termoizola cu vată minerală peste care se vor monta scânduri de lemn.

Sistemul de învelitoare va avea toate straturile de ventilare necesare. Închiderea se va realiza cu lambriu de lemn. Învelitoarea va fi din țiglă ceramică tip solzi, culoarea cărămizie.

Întregul sistem de preluare a apelor pluviale se va înlocui cu unul nou din tablă. Noile jgheaburi și burlane vor conduce apele pluviale la o rețea de colectoare la sol care vor deversa în zonele verzi mai îndepărtate ale construcției.

CORP C2

Se propune reabilitarea paramentului exterior prin răzuirea finisajelor anterioare și desfacerea tencuielilor exterioare pe zonele afectate și, după zvântarea peretelui și îndepărtarea factorilor degradanți, se vor reface tencuielile.

Se vor înlocui complet tâmplăriile existente cu tâmplării din lemn stratificat cu geam termopan. Se vor reface finisajele interioare.

Se va înlocui complet planșeul peste parter, șarpanta și învelitoarea.

CORP C3

Se propune reabilitarea paramentului exterior prin răzuirea finisajelor anterioare și desfcerea tencuielilor exterioare pe zonele afectate și, după zvântarea peretelui și îndepărtarea factorilor degradanți, se vor reface tencuielile.

Se vor înlocui complet tâmplăriile existente cu tâmplării metalice.

Se vor reface finisajele interioare.

Se va înlocui șarpanta și învelitoarea.

Obiect 5 - Alei exterioare de acces, amenajarea curții

În curtea nou amenajată se vor realiza alei de acces, rampe pentru persoanele cu dizabilități, plantare de flori, arbori și arbuști.